Infiltração na fachada não se resolve só com tinta. Encontramos por onde a água entra e tratamos cada camada da parede, com um sistema de proteção escolhido para o seu prédio.
Impermeabilizar a fachada é impedir que a chuva atravesse o revestimento e chegue à alvenaria, à estrutura e ao interior dos apartamentos. O serviço tem duas frentes: fechar os pontos de entrada, como trincas, juntas, rejuntes e encontros com janelas, e aplicar uma proteção contínua sobre a superfície, compatível com o revestimento que já existe.
Uma fachada é formada por camadas: estrutura, alvenaria, reboco, argamassa de assentamento e acabamento. Quando uma delas falha, a água encontra caminho e percorre a parede até aparecer longe da origem. A mancha no teto de um apartamento pode ter começado no peitoril do andar de cima, e é por isso que pintar por cima raramente resolve.
Feito do jeito certo, o tratamento deixa a fachada estanque, reduz a manutenção dos anos seguintes e protege o que fica atrás do revestimento: armaduras, reboco e o acabamento interno das unidades.
A infiltração quase sempre começa pequena e invisível. Quando aparece dentro dos apartamentos, já percorreu um bom caminho pela parede.
Principalmente em quinas, perto de janelas e nos últimos andares.
Manchas brancas na fachada: sais carregados pela água que atravessa o revestimento.
Sinal de umidade presa atrás da tinta.
Rejunte faltando ou selante ressecado deixam a chuva de vento entrar.
Pontos que recebem muita água e costumam ser esquecidos na manutenção.
A água pode vir da fachada e escorrer por dentro da estrutura.
Em Belo Horizonte a chuva se concentra entre a primavera e o fim do verão, muitas vezes em temporais curtos com vento, que jogam água de lado contra a fachada. É nessa época que as reclamações de infiltração chegam à administração do condomínio. O melhor momento para planejar a impermeabilização é antes dela: no período seco a base está seca, os produtos aderem melhor e o cronograma sofre menos paradas.
A NBR 9575 orienta a escolha e o projeto de sistemas de impermeabilização, e a NBR 5674 coloca a inspeção periódica da fachada na rotina de manutenção do prédio. Usar essas referências ajuda o condomínio a escolher o sistema pelo tipo de exposição e de revestimento, e não pelo produto mais anunciado.
A proteção só funciona se cada camada estiver íntegra. Por isso o serviço começa pelo diagnóstico, não pela tinta, e o sistema é escolhido de acordo com o revestimento.
Por que não só pintar: tinta comum sobre trinca ativa volta a abrir na próxima estação de chuva. Sem tratar a origem, a infiltração retorna e o condomínio paga duas vezes.
Antes de aplicar qualquer produto, ligamos cada mancha interna ao ponto de entrada na fachada.
Visita ao prédio e às unidades com reclamação, para cruzar as manchas internas com o que se vê do lado de fora.
Relatório com fotos ligando cada ponto de umidade à provável origem, e proposta em até 3 dias úteis.
Produtos definidos pelo revestimento, pela exposição ao sol e à chuva e pelo orçamento aprovado.
Limpeza, hidrojateamento quando indicado e espera de secagem da base antes de qualquer aplicação.
Selagem de trincas e juntas, rejunte, barreira na superfície e acabamento, com ART emitida.
Verificação dos pontos tratados, vistoria final com o síndico e garantia de 5 anos em contrato.
Boa parte da impermeabilização acontece em pontos espalhados pela fachada, como juntas, peitoris e trincas, e nesses casos o rapel costuma ser o acesso mais ágil. Quando a aplicação é contínua em toda a superfície, como membrana ou hidrofugante, o balancim dá mais produtividade. A escolha sai da vistoria e já vem descrita na proposta.
Hidrojateamento, mapeamento de áreas ocas, recuperação com AC III, novo rejunte, vedação das esquadrias com poliuretano e impermeabilização com tinta emborrachada nas áreas mais expostas.
Limpeza técnica da fachada cerâmica e recuperação das juntas de dilatação, com remoção do material degradado e restabelecimento da estanqueidade, tudo em rapel.
Hidrojateamento, aplicação de rejunte, vedação das janelas e impermeabilização da fachada cerâmica.
Impermeabilização depende de tempo seco: produto aplicado sobre base úmida perde aderência. Por isso o cronograma considera a época do ano e prevê dias de parada por chuva. O prazo final é fechado em contrato depois da vistoria.
Para os moradores, os pontos de atenção são janelas fechadas nos dias de lavagem e aplicação, odor de produto em alguns sistemas e equipe passando em frente às janelas. Apartamentos com infiltração ativa podem ser revisitados depois do tratamento, para conferir o resultado por dentro.
Condomínios com reclamações recorrentes de infiltração, prédios comerciais e empresas com fachadas expostas à chuva de vento, e administradoras que precisam de um diagnóstico técnico para resolver conflitos entre unidades e condomínio. Atendemos BH e região, com foco em contratos com pessoa jurídica.
A pintura é o acabamento. A impermeabilização trata os pontos por onde a água entra (trincas, juntas, rejuntes, peitoris) e cria uma barreira contínua. Uma fachada bem impermeabilizada pode receber o acabamento que o condomínio escolher por cima.
Na maioria dos casos, sim. Tratamos rejuntes e peças soltas e aplicamos proteção compatível com a pastilha. A vistoria mostra se há áreas que precisam de troca.
Os hidrofugantes à base de silano e siloxano são incolores e penetram na superfície sem formar película, então a fachada mantém o aspecto original. Como algumas bases podem escurecer levemente, o recomendado é testar numa área pequena antes.
É possível nas janelas de tempo seco, mas não é o ideal. O produto precisa de base seca para aderir. Se a obra cair na estação chuvosa, o cronograma prevê pausas e a aplicação só acontece com a superfície em condição adequada.
Depende do sistema escolhido e da manutenção. O serviço tem garantia de 5 anos por escrito, em contrato.
Quando a água vem da fachada, sim: a fachada é área comum. A vistoria identifica a origem e a documentação técnica registra o caso para o síndico.
É gratuita. O engenheiro avalia a fachada e as unidades com reclamação, registra tudo em fotos e, em até 3 dias úteis, você recebe o diagnóstico e uma proposta item por item.
Vistoria gratuita com mapa de infiltração e proposta em até 3 dias úteis, sem compromisso.
