Recuperamos fachadas de condomínios e empresas em Belo Horizonte e região: trincas, pastilhas soltas, infiltração, rejunte e pintura. Um só responsável técnico, da primeira visita à entrega.
Reforma de fachada é a recuperação do envelope externo do prédio como um todo: revestimento, juntas, rejuntes, trincas, concreto aparente, peitoris, platibandas e pintura. Um reparo pontual cuida de um defeito; a reforma olha para a fachada como um sistema e trata as causas, para que o problema não volte na estação de chuva seguinte.
É comum o prédio ter vários problemas encadeados. A trinca deixa a água entrar, a água enfraquece a argamassa, as pastilhas ficam ocas e a pintura dos andares de baixo começa a descascar. Corrigir só o que aparece costuma levar a uma segunda obra poucos anos depois. Por isso o trabalho começa com o mapeamento do prédio inteiro e só depois vira proposta.
O objetivo final é uma fachada segura para quem circula embaixo, estanque à chuva e com aparência uniforme, acompanhada de documentação técnica, com ART e registro fotográfico, que o síndico apresenta aos condôminos e guarda no histórico de manutenção do edifício.
Fachada não falha de uma vez. Ela dá sinais, e cada mês de espera tende a aumentar o tamanho da obra. Se o seu prédio tem algum destes, vale agendar uma vistoria:
Abrem caminho para a água e, com o tempo, levam ao descolamento do revestimento.
Risco para moradores, pedestres e veículos, e responsabilidade direta do síndico.
A umidade atravessa a parede e chega aos apartamentos, às escadas e às garagens.
Selante ressecado e rejunte esfarelando são portas abertas para a chuva.
Descascada, desbotada ou com fungos, ela desvaloriza o prédio inteiro.
Armadura enferrujando exige recuperação estrutural antes de qualquer acabamento.
Belo Horizonte alterna verões de chuva forte e concentrada com meses secos e sol intenso. Essa alternância faz o revestimento dilatar e contrair ao longo do ano e põe juntas e rejuntes à prova a cada estação chuvosa. Bairros como Savassi, Funcionários, Lourdes, Sion e Buritis reúnem muitos prédios com décadas de uso e revestimento original de pastilha ou cerâmica.
A NBR 5674 trata da manutenção de edificações e prevê que o condomínio mantenha um programa de inspeções com registros. Quando a obra interfere em sistemas do prédio, a NBR 16280 pede um plano de reforma com responsável técnico, apresentado ao síndico antes do início. A Oren organiza a documentação técnica da obra, com ART do engenheiro responsável, para o síndico ter o que apresentar e arquivar.
Cada fachada recebe um escopo próprio. A proposta detalha o que será feito em cada pano, para o condomínio saber exatamente o que está contratando.
Para o síndico: a manutenção da fachada é responsabilidade do condomínio. Documentação técnica com ART registra o estado do prédio e o que foi feito, e protege o síndico na prestação de contas.
Um processo pensado para o síndico ter segurança em cada etapa e argumentos claros para a assembleia.
O engenheiro visita o prédio, ouve o histórico de reclamações e fotografa todas as faces da fachada.
Problemas mapeados por pano de fachada e proposta item por item em até 3 dias úteis.
Material pronto para a assembleia, com fotos e escopo explicado em linguagem direta.
Definição do acesso, isolamento da calçada e das áreas comuns e emissão da ART.
Primeiro as causas (trincas, estrutura, revestimento), depois o acabamento. Fotos no WhatsApp e cronograma online.
Vistoria final com o síndico, ajustes e garantia de 5 anos em contrato.
A forma de acesso é definida na vistoria. O balancim, plataforma suspensa, rende mais quando há muitos serviços em sequência no mesmo pano. O rapel atende bem intervenções localizadas e fachadas com obstáculos. O andaime fachadeiro entra em prédios baixos ou quando o serviço pede apoio contínuo. Em todos os casos a equipe trabalha com treinamento NR-35, ancoragens verificadas e isolamento da área de baixo.
Requalificação integral da fachada: hidrojateamento, tratamento de trincas, recuperação com argamassa AC III, junta de dilatação, selador acrílico e textura rolada, tudo executado em rapel.
Preparo e recuperação da base da fachada e aplicação de revestimento em Ecogranito, com revisão de arremates e interfaces.
Limpeza técnica, teste de som cavo, recuperação das áreas ocas, rejunte, vedação de janelas com PU, impermeabilização e pintura.
O prazo depende da área de fachada, da quantidade de serviços, do tipo de acesso e do clima. Ele é fechado na proposta, fica registrado em contrato e o síndico acompanha o cronograma online durante toda a obra.
Os moradores continuam no prédio. Os incômodos mais comuns são barulho em horário comercial, equipamentos passando em frente às janelas, janelas fechadas em dias de lavagem ou pintura e trechos da calçada e da garagem isolados. Cada etapa é comunicada com antecedência, para ninguém ser pego de surpresa.
Atendemos condomínios residenciais e comerciais, empresas e administradoras em Belo Horizonte e região, com prioridade para contratos com pessoa jurídica. Se você é síndico, gestor predial ou administrador e precisa de uma proposta para levar à assembleia ou à diretoria, a vistoria gratuita é o primeiro passo.
Depende da área, do tipo de revestimento, do estado da fachada e do acesso. Por isso a vistoria e a avaliação são gratuitas: você recebe uma proposta detalhada, item por item, sem compromisso.
O prazo é definido na proposta, conforme a área e os serviços, e fica registrado em contrato. Durante a obra, o cronograma é acompanhado online.
Não. A obra é feita pelo lado de fora, com isolamento das áreas de circulação abaixo do trecho em execução. Os moradores são avisados com antecedência sobre cada etapa.
Sim. Entregamos a proposta organizada para apresentação aos condôminos, com fotos do diagnóstico, para facilitar a aprovação.
Não. O diagnóstico feito na vistoria já mapeia os problemas da fachada e embasa a proposta. Se o caso pedir investigação mais aprofundada, como suspeita de problema estrutural, isso é indicado por escrito.
Sim. É possível começar pelos itens de segurança, como a retirada de peças soltas, ou pelas faces mais críticas, e programar o restante conforme o caixa do condomínio.
Sim. Garantia de 5 anos, por escrito, em contrato, além da ART do engenheiro responsável.
Diagnóstico com fotos e proposta pronta para a assembleia em até 3 dias úteis, sem compromisso.
